时间:03:27:54 来源:郑爽回应想当网红放弃拍戏 作者:前沿新闻网 点击:49374
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杭州“两万人摇”的热闹表象下 楼市转折点已现

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  原标题:杭州“两万人摇”的热闹表象下,楼市转折点已现

  刚刚过去的8月,杭州楼市看似“万人摇”很火爆,但事实上,从数据来看,已经发生了一些显着的变化。无论是新房还是二手房的成交量,环比下滑都比较明显。

  新房月成交9267套,临安成交量相比4月腰斩

  透明售房网数据显示,8月杭州市区(含富阳、临安)新房成交量仅9267套,自今年3月以来,月成交套数首次跌破万套。

  与此同时,8月杭州市区新增住宅供应10422套,创下今年以来的单月供应新高,这也是到目前为止,今年唯一一次单月供应量破万套。

  供应量大增说明房企的推盘节奏加快了,譬如融创臻蓝府,一个月内两次领出预售证。在“双限”地块推出后,杭州各板块未来一两年的房价已经明确,房企不再奢望限价放开,也不再捂盘。另一个原因在于,房企融资明显趋紧,只能通过加快销售以回流现金。于是,8月出现了多个楼盘一次性推出所有房源的状况。

  成交量的下滑,则说明了楼市整体热度的下降。房价预期平稳,对改善型购房者和投资客都产生了影响。前者有更多挑选的余地,开始挑产品、挑品牌,不那么着急买房;后者最怕房价不涨,一旦价格平稳,他们就会选择其他投资渠道,这在临安市场体现得尤其明显,4月临安卖出了3869套,8月只卖出1642套,成交量腰斩不止。

  摇号人数看似惊人,却集中在少数几个红盘

  在这个8月,有超过7.7万组购房者参与摇号报名,这一数字看似“惊人”,但事实上,大部分摇号人次集中在几个红盘上。

  8月下旬,先是良渚板块的保利融信和光尘樾推出110套房源,吸引了9082组购房者报名摇号,中签率仅1.2%。

  就在几天之后,广厦天都城再次刷新了这个纪录。天都城滨沁公寓组团推出178套房源,最终共有27118组购房者参与摇号,综合中签率仅0.66%。

  绿都云和湖的一次加推也吸引了8804组购房者报名。仅这三个楼盘加起来,就“贡献”了六成以上的摇号报名人次。

  可以明显看出,绝大部分购房者还是冲着这些性价比高的刚需楼盘去的。另外一些报名破2000人次的楼盘,比如中梁云都汇、上塘九里等,也都是价格和周边二手房有一定倒挂,总价不算太高的刚需、刚改型项目。

  再考虑到交叉报名等因素,8月的楼市其实并没有想象中那么“火热”。

  有20个左右楼盘流摇,主要集中在富阳、临安。

  即便在主城区,开盘卖不完甚至流摇的改善型项目也越来越多。在改善型楼盘扎堆的城东新城,8月份共有三个楼盘开盘入市,其中一个流摇。

  7月下旬,今年滨江区首个新盘时代滨江悦首开销售仅约七成,爆出了一个不大不小的冷门;而在刚刚过去的8月,滨江区另一个新盘流摇,成为今年滨江区首个不用摇号的楼盘。

  改善楼盘的分化愈发明显,购房者重新开始关注产品和品质。在萧山市北,滨江新希望拥潮府最后的214套房源吸引了2498组购房者报名,一路之隔的新希望锦宸也有1842组购房者报名。但同在一个板块内的中旅名门府新境,尽管只入市了49套房源,结果也惨遭流摇。

  二手房月成交仅6739套,挂牌量突破8.9万套

  新房市场一些红盘的摇号,也分流了部分二手房的意向客户。

   xin fang shi chang yi xie hong pan de yao hao, ye fen liu le bu fen er shou fang de yi xiang ke hu.

  8月杭州市区(不含临安)二手房成交6739套,环比下跌14.9%,淡季效应明显。

  我爱我家数据研究院提供的数据显示,8月杭州有一半区域的二手房成交量下滑10%~20%。“今年一、二季度,购房需求已集中释放,叠加新房限价的影响,杭州我爱我家8月新增客户量下降了6%左右。”我爱我家的工作人员表示,成交量集中在余杭和萧山,这两个区域的刚需购房者比较多。透明售房网数据显示,8月杭州市区签约套数排名第一的小区是余杭区的名城博园,共成交30套,其23490元/m2的价格较有优势,受到不少刚需购房者的青睐。

  成交量下滑的同时,二手房的挂牌量却在持续上涨。到8月底,杭州二手房挂牌量已经突破8.9万套。

  记者从多家中介门店了解到,8月不少区域的二手房价格已经出现了下滑,大部分降价幅度在5%左右,最高达到了10%。而一些成交热门的区域比如下沙,尽管价格没有出现波动,但成交周期明显拉长了,有不少房东遇到“卖房难”的情况,还有买家提出苛刻的付款条件。

  浙江中原地产首席分析师荆海燕认为,“双限”土地新政出台,对房价的限制白纸黑字,表达了政府对楼市调控的决心,导致不少人的预期发生了变化。她表示,随着二手房挂牌量的持续增高,二手房价格下调是必然的,但不会出现去年下半年那种断崖式的情况。

  杭州我爱我家品牌总监周包军表示,就目前来看,成交量仍然保持在正常的范围,下半年的二手房市场将会平缓下滑,但“金九”大概率是要泡汤了。

  来源:钱江晚报

责任编辑:张玉

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发布时间:17:44:37


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面值退市股:现虹吸效应 退市风险最高

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  原标题:面值退市股的虹吸效应 来源:证券市场红周刊

  9月19日,*ST大控(维权)(600747)连续第20个交易日股价低于1元,触发面值退市的红线,于9月20日起停牌。随后,上交所将做出是否终止公司股票上市的决定。由孙杨800米决赛对手_前沿新闻网于面值退市是硬指标,因此退市应该没有什么悬念。至此,面值退市股增至5家。与此同时,还有5、6只股票股价跌破或接近1元,面值退市股将越来越多。显而易见,面值退市股今后将成为投资者面临的一大市场风险源。

  熔断虹吸面值虹吸如出一辙

  面值退市股的股价走势现在出现了明显的虹吸效应。什么是虹吸效应呢?物理上原本是指由于液态分子间存在引力与位能差能,液体会由压力大的一边流向压力小的一边。由于管口水面承受不同的大气压力,水会由压力大的一边流向压力小的一边,直到两边的大气压力相等,容器内的水面变成相同的高度,水才会停止流动。虹吸式抽水马桶就是运用这个原理,一边冲水,一边通过特殊的弯曲管道达到虹吸作用,在冲洗快结束时,桶底的水突然被全部吸走。

  2016年1月4日A股交易首次实行熔断机制,沪市在13时13分触发5%的跌幅阈值第一次熔断,深市基本同步。停牌15分钟后恢复交易,仅交易7分钟后又将跌幅扩大到7%,触发二次熔断,按熔断规则沪深两市停止交易至收盘。熔断机制实施第一天就产生了虹吸效应。有了这次体验后,熔断机制的虹吸效应被急剧放大,3天后的1月7日,沪市开盘即跌1.55%,深市跌幅1.88%,令市场产生了强烈的熔断预期。开盘后两市加速下跌,仅交易13分钟跌幅就达到5%,触发第一次熔断。15分钟后恢复交易,仅交易3分钟就以惊人的跌速触发第二次熔断,沪深两市史无前例地在上午10时就结束了全天的交易。正是因为这次下跌,熔断机制当晚被紧急叫停,从推出到结束仅仅只有4天时间,是最短命的一项交易制度。

  面值退市股的虹吸效应表现在,当股价跌到2元下方时,市场就会产生跌破面值退市的预期。当股价跌到1.5元时,市场分析人士会将其列入可能面值退市的风险提示行列,股价跌速会加快。当股价跌到1元面值附近就会产生虹吸效应,跌破面值幅度越大,虹吸作用力也越大。如果公司基本面没有任何改善的迹象,退市趋势就不可逆转,这时就会以连续跌停的方式裸奔退市。5家面值退市股中弘退(000979)、雏鹰退(维权)(002477)、华信退(维权)(002018)、*ST印纪(002143)和*ST大控的走势大同小异。

  面值退市股的退市风险最高

  股价跌破面值连续20个交易日就退市作为退市新政刚推出时,很多人都以为,除了退市股,A股要跌破面值几乎不可能,觉得这是非常遥远的事,以为要等到猴年马月才会发生这种事,因此都没有把面值退市当回事。没想到这件事并不遥远,这么快就接二连三出现了面值退市股,后面可能还和平精英免费时间_前沿新闻网tfboys六周年演唱会怎么看_前沿新闻网出现更多的面值退市股。从这样的发展趋势看,面值退市股今后可能将成为退市股中最大的一个“门类”。

  面值退市股的退市风险要大大高于其他退市股,因为它的退市条件非常简单,就是股价连续跌破20个交易日,简单粗暴,明确易行。这不像连续三年亏损退市,可以有很多回旋余地来规避退市的命运,比如公司拿到一笔补贴,卖掉一些资产,甚至有“好同学”赠款,各种方式都可以扭亏为盈全国4级查询入口_前沿新闻网。面值退市股就不一样了,公司的主观努力得让市场买账,股价的回升要靠投资者来追捧,投资者不买账,股价上不去,那也白搭。已经步入退市通道的几家面值退市股,也都曾经使出各自的招数来自救,但最终还是没有逃脱退市的命运。*ST大控曾在9月11日晚间公告,公司董事长将卖掉房产来增持股票,试图以此来刺激股价,避免退市的命运。无奈应者寥寥,9月12日股价上冲了一下,最终还是跌停。

  面值退市股把是否退市的决定权交给市场,但投资者有时候是非理性的,是否合理值得探讨。股价跌破面值,不一定说明公司经营困难的局面不可逆转,有的通过资产和债务重组还有翻身的希望。现在大家都在说包容性,科创板可以包容亏损公司,那么除了违法违规和造假不能包容外,对因为经营业绩差而跌破面值的公司是否也应该包容呢?要实现优质优价,低质低价,是不是也应该给低质股留一点空间呢?否则无低质无低价,优质优价也无从谈起。随着面值退市股越来越多,市场是否具有这个承受能力也是个问题。

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责任编辑:陶然

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